大阪市内の新築マンション

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」周辺を歩く

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」右側から撮影。

新築分譲マンション「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」周辺を歩いてきました。

谷町線、近鉄、JRなど複数の交通手段を選べる便利な立地で、今後どんどん建て替えが進みそうなエリア、上町筋から内側にあるので、比較的静かな場所でした。

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」の物件概要やアクセス、そのエリアを歩いてきたので写真と感想を紹介します。

 

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「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」物件概要・アクセス

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」の物件概要アクセスを紹介します。

物件概要

  • 住所:大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番)
  • 総戸数:35戸
  • 専有面積:35.15㎡〜75.21㎡(第3期より)
  • 間取り:1LDK, 1LDK+F, 2LDK+F, 3LDK, 3LDK+F(Fはフリールームのこと)
  • RC造地上14階
  • 用途地域:第2種住居地域、準防火地域
  • 土地の権利:所有権の共有
  • 施行:村中建設株式会社
  • 事業主(売主):プレサンスコーポレーション
  • 販売代理:プレサンス住販
  • 管理:グローバルコミュニティ㈱、㈱プレサンスコミュニティ
  • 完成(竣工)予定:2020年7月下旬
  • 入居(引渡)予定:2020年8月下旬
  • 管理費:5,590円〜11,960円(インターネット・Wi-Fi利用料金含む)
  • 修繕積立金:2,460円〜5,260円
  • 修繕積立一時金:228,500円〜448,900円
  • 管理準備金(引き渡し時一括払い):20,000円

専有面積は35.15㎡〜75.21㎡、間取りは1LDK〜3LDK+Fと、一人暮らしから、共働き夫婦、DINKS、ファミリーまでと幅広い世帯が住む分譲マンションです。

地上14階で総戸数35戸を見ると、各階に2〜3邸となることがわかります。

 

交通アクセス

  • 大阪メトロ(地下鉄)谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」より徒歩6分
  • 近鉄奈良線・大阪線「大阪上本町駅」徒歩9分
  • 大阪メトロ(地下鉄)谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」徒歩11分
  • JR環状線「桃谷駅」より徒歩14分

最寄駅は谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」。また北に9分歩くと近鉄「大阪上本町駅」や大阪メトロ「谷町九丁目駅」が利用できます。

またJR桃谷駅も東に行くとあります。

 

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「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」周辺を歩く

大阪警察病院

大阪メトロ「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」からはすぐなのを知っているので、今回はJR桃谷駅から歩いてみました。

すぐ西側に夕陽丘ストリートと言う名前の道があります。それを西に進むと大阪警察病院が見えてきます。

 

大阪市天王寺区役所

すぐ左には天王寺区役所があります。歴史を感じる建物です。

 

上本町9丁目付近の交差点

上本町9丁目に出ました。左手を見るとロイヤルホストとあべのハルカスが見えます。

ここを右折して北に進みます。

 

近鉄「上本町9丁目」バス停

上町筋を北に行くとすぐに近鉄バス「上本町九丁目」バス停があります。ここは「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」の最寄りバス停です。

このバスで大阪駅に行くことも可能です。

 

上町筋、上本町九丁目付近

上町筋の道路状況。右手に消防署があります。

 

上八公園

上八公園。「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」の一本南側の道にある小さな公園です。

 

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」

左折すると「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」がありました。隣接しているので防音をしていました。

 

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」

かなり完成してきています。4駅6路利用可能、1フロア2〜3邸の記載がありました。

 

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」上階の様子。といっても防音しているので外観は見えませんでした。

 

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」右側から撮影。

西側に歩いて「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」を撮影。上階が見えます。

また、左手に上町筋の消防署が見えました。

 

山本鍼灸整骨院

マンションのすぐ前は山本鍼灸整骨院があります。

 

ふちはた歯科

またマンションの2件隣りにはふちはた歯科がありました。

 

ローソンストア100大阪上本町八丁目店

上町筋に戻ると、すぐ近くにローソンストア100大阪上本町八丁目店があります。

 

食品館アプロ夕陽丘店

今度はマンション前の道を西に出ると谷町筋に出ます。そこに「食品館アプロ夕陽丘店」がありました。徒歩圏内なので助かりますね。

 

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最後に

「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」看板

新築分譲マンション「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」の物件概要、アクセス、実際に歩いてみた様子を写真付きで紹介しました。

最寄駅の「四天王寺前夕陽ヶ丘」以外に近鉄「上本町駅」や「谷九」JRの桃谷駅が使えるのはとても便利。上町筋と谷町筋の間にあるので、とても静かなエリアでした。

実際に歩いてみて新しくなっているエリアと昔のまま残っているエリアが混在しているのを感じました。

特に「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」がある道は、一戸建てと昔あったビルが並んでいます。誰も住んでいない家もあるので、今後取り壊されて新しい建物に生まれ変わるような気がしました。

向かいにある整骨院はかなり新しく、そして今回の「プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘」の建設と続いているので、これから再開発されそうな道だなと感じました。

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