新築分譲マンション「シーンズ大阪本町」周辺を歩いてきました。
大阪市内でありながらなにわ筋、中央大通りの一つ内側にあるので比較的静かな場所にありました。
「シーンズ大阪本町」の物件概要やアクセス、そのエリアを歩いてきたので写真と感想を紹介します。
「シーンズ大阪本町」物件概要・アクセス
物件概要
- 住所：大阪市西区立売堀1丁目28-4（地番）
- 総戸数：49戸
- 専有面積：57.32㎡～70.02㎡
- 間取り：1LDK+S～3LDK
- RC造地上13階建て
- 用途地域：商業地域・防火地域
- 土地の権利：所有権の共有
- 施行：（株）松本組
- 事業主・売主：大阪ガス都市開発
- 販売提携（代理）：（株）アクラス
- 管理：伊藤忠アーバンコミュニティ（株）
- 完成（竣工）予定：2020年3月下旬
- 入居（引渡）予定：2020年5月下旬
- 販売価格：4,678万円〜6,258万円（先着販売価格・一例）
- 管理費：11,410円・13,340円
- 修繕積立金：4,800円・5,620円
- 管理準備金（引渡時一括払い）：30,000円
- 修繕積立基金：570,400円・667,000円
間取り1LDK+S～3LDKから見ると夫婦共働き、DINKS、ファミリー向けのマンションです。
専有面積の最高で70.02㎡なので子供が大きくなってくると少し手狭になるかなという広さです。
施行は松本組、事業主は大阪ガス都市開発が行い、販売代理はアクラス、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが行います。
▲「シーンズ大阪本町」配置図と南立面図。マンションは長方形ではなく、北東の部分が欠けています。
北東の欠けている部分は別の土地のようです。現在はコインパーキングになっています。
交通アクセス
- 大阪メトロ（地下鉄）中央線・四つ橋線「本町駅」より徒歩5分
- 大阪メトロ（地下鉄）長堀鶴見緑地線「西大橋駅」より徒歩6分
- 大阪メトロ（地下鉄）中央線・千日前線「阿波座駅」より徒歩8分
大阪メトロの中央線、四つ橋線、長堀鶴見緑地線、千日前線の4線つかえます。行きたい場所により使い分けができとても便利です。
「シーンズ大阪本町」周辺を歩く
大阪メトロ「本町駅」から「シーンズ大阪本町」に向かっています。もうすぐ左折すれば到着という時にパンのいいにおいがしてきます。
パン屋さんの名前はルパンナ。現地より数分にありますよ。手づくりパン屋さんが近くにあるのは嬉しいですね。
皮膚科・小児科・内科が揃っている「うつぼ診療所」。ここも現地から近いのでかかりつけ医になりそう。
このクリニックを左折します。
左折し少し直進すると「シーンズ大阪本町」に到着しました。やはり周辺はマンションやアパートがおく集まるエリアです。
斜め前から全体を撮影。周辺の小さなマンション・アパートがよくわかります。
向かいから撮影。
直ぐ向井はクリーニング加賀屋。船場に近いのもありクリーニング屋が多いのを感じました。
ではここから「シーンズ大阪本町」を一周
してみます。
すぐ東側になにわ筋があります。そちらに行ってみました。すると大阪シティバス「立売堀二丁目」バス停がありました。
なんとこのバスは大阪駅となんばを行き来しているバスなのです。大阪メトロの方が速いのですが、手前で下車したい
ばう場合などはとても便利です。
バス停の前はそば屋「蕎喜」があります。
なにわ筋を挟んで「新町なみき通り歯科」がありました。
すぐ横にはセブンイレブン大阪立売堀1丁目店があります。この道を左折すると元の場所に戻ってきます。
「シーンズ大阪本町」が見えてきました。
斜め前に「大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー」というマンションがあります。ここがかなり高くて採光が気になるところです。
感想
新築分譲マンション「シーンズ大阪本町」物件概要・アクセス、周辺の様子を写真付きで紹介しました。
歩く前から予想していた通り、小さなマンションやアパートが立ち並ぶ場所にマンションは建ちます。
近くにあるタワーマンションを含め、どうしても採光には問題がありますが、それは本町に住む上には仕方がないのかもしれません。
それよりも利便性が高いのを感じました。コンビニや病院も近く、パン屋、そば屋と1ブロックだけでこれだけのお店があります。このまま北に行けばすぐ靭公園があったりと自然もありますよ。
大阪メトロ＆大阪シティバス中心にはなりますが電車やバスもすぐ乗れて、目的地にすぐ着けます。またすぐに帰宅できるのもこの好立地だからだと感じました。