新築分譲マンション「グランドメゾン上町一丁目タワー」周辺を歩いてきました。
法円坂近くにあり、大阪女学院のちょうど目の前にあるとても静かなエリアです。
「グランドメゾン上町一丁目タワー」の物件概要やアクセス、そのエリアを歩いてきたので写真と感想を紹介します。
追記：記事の後半に2022年6月、大阪歴史博物館から見たグランドメゾン上町一丁目タワーの写真を追加しています。
「グランドメゾン上町一丁目タワー」物件概要・アクセス
「グランドメゾン上町一丁目タワー」の物件概要とアクセスを紹介します。
物件概要
- 住所：大阪市中央区上町1丁目2番11号（地番）
- 総戸数：188戸
- 専有面積：74.53㎡〜141.96㎡（第1期分譲より）
- 間取り：2LDK、3LDK、4LDK＋N（納戸）
- 販売価格：6,875万円〜21,500万円
- RC造地上36階建て、塔屋2階
- 用途地域：第二種住居地域
- 土地の権利：所有権の共有
- 施行：㈱鴻池組
- 事業主（売主）：積水ハウス株式会社
- 管理：積和管理関西㈱
- 完成（竣工）予定：2022年11月下旬予定
- 入居（引渡）予定：2023年1月下旬予定
- 管理費：19,570円〜34,960円
- 修繕積立金：7,830円〜13,980円
- 修繕積立基金：626,400円〜1,118,400円
地上36階建てのタワーマンションです。元々は古い府営住宅からおしゃれなグランドメゾンのタワーマンションが建ちます。
工事の着手は2019年12月から（少し遅れてスタートするようです）、完成は2022年11月になっています（コロナの関係で何度か変更されています）。
左が配置図で、右が北側の立面図になります。最近のグランドメゾン はタワーマンションが多いのでイメージがしやすいかと思います。
グランドメゾン関西マンション情報 vol. 52より
「グランドメゾン上町一丁目タワー」完成予想外観。緑が上まで続いているのが特徴です。
交通アクセス
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造駅」より徒歩7分
- 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目駅」より徒歩10分
- 大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」より徒歩10分
- JR環状線・大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」より徒歩12〜13分
- JR環状線「玉造駅」より徒歩16分
最寄駅は大阪メトロ「玉造駅」になりますが、JR環状線「玉造駅」までは少し距離があります。
どちらかというと「森ノ宮駅」の方がやや近くなります。静かなエリアである分、駅から遠くなっています。
「グランドメゾン上町一丁目タワー」周辺を歩く
大阪メトロ玉造駅を北西に進むと大阪女学院があります。歩道も広くて煉瓦造り、この周辺だけ大阪市内であることを忘れそうないい場所です。
大阪女学院の目の前は寺山公園があります。昔は古い府営住宅がありましたが、その場所に新築マンション「グランドメゾン上町一丁目タワー」が建ちます。
写真は寺山公園。その奥に白く囲まれた部分。
寺山公園と「グランドメゾン上町一丁目タワー」は隣り合わせになります。
この公園の横には交番があります。
この場所にタワーマンションが建設されるのが信じられません。
「グランドメゾン上町一丁目タワー」予定地。
交番沿いに入ってみました。こちらも静かなエリアです。
大阪女学院の通りに戻ってきました。マンションの斜め前に大阪玉造二郵便局があります。
郵便局の隣は小さな交差点を挟んで「聖マリア大聖堂」があります。
聖マリア大聖堂と広い歩道を歩いて北に歩きます。左手にはマンション「グランドメゾン 法円坂さくら路」があります。
いつも地元の子供達で人気の越中公園があります。
ここから東にいくと城星学園、玉造小学校、もりのみやキューズモールなどがあり、北に進むと大阪城公園があります。
2020年6月撮影：進行状況
進行状況を見るために、再度現地に行ってみると、工事が本格的にスタートしていました。
グランドメゾン上町一丁目タワーの完成写真も追加されています。
新築工事の様子。現在は（仮称）が外れてマンション名は「グランドメゾン上町一丁目タワー」に決定しています。
西側の細い道から見た様子。すぐ隣にはリバー産業のマンションが建ちます。
2020年9月撮影：進行状況
2020年9月工事状況。基礎工事がスタートしています。
基礎工事の様子。
2020年10月30日撮影：進行状況
約2ヶ月ぶりに工事の進行状況を見てきましたが、まだ基礎工事が続いています。
やはり時間がかかりますね。
北側から撮影。
大阪女学院や寺山公園がある東側から撮影。新しい完成予想写真が追加されていました。
木に囲まれてマンション内が見えなくなっています。プライバシーに配慮されてます。
とてもいいエントランスです。
2020年12月26日撮影：進行状況
約2ヶ月ぶりに訪問。工事用の壁の上に骨組みが見え始めています。東の公園から撮影。
西側に回ってみると、骨組みをクレーンで上に運んでいます。工事が着々と進んでいることがよくわかります。
2020年12月26日撮影状況でした。
2021年2月5日撮影：進行状況
1ヶ月少し経ち工事進行状況を見に行ってきました。
カバーがかけられ本格的に工事がスタートしています。ここから少しずつ上層階に入ってきます。
2021年2月5日工事進行状況。
2021年9月下旬撮影：工事進行状況
「グランドメゾン上町一丁目タワー」2021年9月20日撮影：工事進行状況です。
20階辺りまで工事が進んでいることがわかります。これまでとは違い目立ってきているのがわかります。
「グランドメゾン上町一丁目タワー」南側の工事の様子です。
南に長堀通りがあり、そこに清水谷高校がありますが、その丘の上から撮影。
少し離れていますが、遠くからでもかなり目立つ存在になってきました。
2021年12月上旬撮影：工事進行状況
「グランドメゾン上町一丁目タワー」2021年12月5日撮影：工事進行状況です。
タワーマンションの25階ほどまで工事が進んでいることがわかります。
北側から撮影。高級感のあるデザイン。実際に見てみるとかなりインパクトがあります。
2022年6月撮影：工事進行状況：大阪歴史博物館から見た「グランドメゾン上町一丁目タワー」
大阪歴史博物館から見た「グランドメゾン上町一丁目タワー」と「シエリア大阪上町台パークタワー」。
手前は北側の難波宮跡公園です。
「シエリア大阪上町台パークタワー」は完成済み。「グランドメゾン上町一丁目タワー」は高層階を工事しているところが見えます。
2つのタワーマンションが頭一つ抜けているのがわかります。
最後に
新築マンション「グランドメゾン上町一丁目タワー」の物件概要やアクセス、実際に周辺を歩いてきたので写真付きで紹介しました。
上町一丁目周辺は最近マンション建設ラッシュになっていますが、その中でもこの辺りは本当にいい場所で、「本当に大阪市？」って思えるほど静かなエリアになります。
昔から大阪女学院周辺はとてもいい場所で、この府営住宅だけが戦後から残っているエリアだったので、ずっとここが変わって欲しいと思っていました。
その場所に「グランドメゾン上町一丁目タワー」が建ちます。
個人的にはこれからも静かなエリアでいて欲しいのですが、ここにタワーマンションが建つことに驚きです。
普通のマンションならさほど気になりませんが、タワーマンションが建つとなると、住人が一気に増えるのでこれまでの雰囲気とは大きく変わってくるような気がしますね。少し寂しい気がしますが…
駅からは遠いのですが、それだけに最高クラスの落ち着きのあるエリアです。大阪市内にはこのようなエリアはそれほどないので貴重だと思います。