新築分譲マンション「プレサンスロジェ都島レジデンス」周辺を歩いてきました。
とても静かなエリアでありながら、東梅田駅や新大阪駅に電車一本で行ける便利な地域です。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」の物件概要やアクセス、そのエリアを歩いてきたので写真と感想を紹介します。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」物件概要・アクセス
「プレサンスロジェ都島レジデンス」の物件概要とアクセスを紹介します。
物件概要
- 住所：大阪市都島区内代町2丁目119番（地番）
- 総戸数：128戸
- 専有面積：41.23㎡〜72.15㎡
- 間取り：1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
- RC造地上15階
- 用途地域：第1種住居地域、準防火地域
- 土地の権利：所有権の共有
- 施行：村中建設株式会社
- 事業主（売主）：プレサンスコーポレーション
- 販売代理：プレサンス住販
- 管理：㈱合人社計画研究所、㈱プレサンスコミュニティ
- 完成（竣工）予定：2021年9月下旬
- 入居（引渡）予定：2021年10月下旬
- 管理費：未定
- 修繕積立金：未定
- 修繕積立一時金：未定
- 管理準備金（引き渡し時一括払い）：未定
専有面積は41㎡〜72㎡、間取りは1LDK〜4LDKから見て、一人暮らし、共働き夫婦、DINKS、ファミリーと幅広い世帯が生活するマンションになります。
用途地域が第1種住居地域なので、周囲には商業施設などがありません。周りは住宅中心のとても静かなエリアです。
地上15階建てで、総戸数128戸。各階に8邸ぐらいあることが予想されます。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」配置図。右側はおおさか東線の高架線路があります。
かなり大きな土地で、マンションの建物は西側に建てられることがわかります。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」西立面図。
区切りの幅が色々あり、専有面積は41㎡〜72㎡、間取りは1LDK〜4LDKなのがよくわかります。
交通アクセス
- 大阪メトロ谷町線「野江内代駅」より徒歩5分
- JRおおさか東線「JR野江駅」より徒歩8分
- 京阪本線「野江駅」より徒歩10分
最寄り駅は谷町線「野江内代駅」より徒歩5分。その他、JRおおさか東線「JR野江駅」も近いです。
東梅田駅に行くには谷町線「野江内代駅」から、新大阪駅に行くにはJRおおさか東線「JR野江駅」、淀屋橋や北浜には京阪本線「野江駅」と目的によって電車の使い分けができます。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」周辺を歩く
大阪メトロ谷町線「野江内代駅」2番出口から「プレサンスロジェ都島レジデンス」周辺を歩いてみます。
野江内代駅から少し南に行くとV字のようになっています。
この写真の左の道が城北筋で、奥にまっすぐ伸びているのが都島通です。
ちなみに「プレサンスロジェ都島レジデンス」はどちらの道からでも行けます。
この周辺は野江内代駅すぐなのでお店が多いですね。りそな銀行が見えます。
まずは右側の道路「都島通」から歩いてみました。野江内代駅すぐ都島内代郵便局があります。
少し直進すると黄緑色の屋根がある野江国道筋商店街に入ります。おおさか東線の高架下を超えるとすぐに阪急オアシス高殿店があります。
ここはスーパーマーケット以外にキャンドゥやスギ薬局もあり便利です。
おおさか東線の高架下がある手前に戻りました。左に曲がり線路沿いを歩くと「プレサンスロジェ都島レジデンス」に着きます。
この写真の左側が「プレサンスロジェ都島レジデンス」で、右側はおおさか東線の高架です。
電車のすぐ横ですがとても静かな場所でした。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」とても大きな土地なのがわかります。
北側から「プレサンスロジェ都島レジデンス」を撮影。左手におおさか東線の高架下がわかります。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」西側の様子。
上で紹介した立面図と配置図からわかるように、こちら側にマンションが建てられます。
そのまま西側を南に歩きました。こちらは一戸建て住居が並んでいます。
本当に静かなエリアに驚かされます。さすが第一種住居地域。
「プレサンスロジェ都島レジデンス」を西に行くと、V字の左側の道路「城北筋」に出ます。
ここに大阪市立内代小学校があります。マンションからもとても近いです。
城北筋を南に歩きます。ドラッグセガミ内代店があります。
関西スーパー内代店があります。先程紹介した阪急オアシスと2店スーパーが近いので使い分けできますね。
ホームセンターコーナン都島店。生活するには便利なお店が近くに集中しています。
アスヒカル歯科やレンタルのGEOがあり、先程のV字の場所まで戻ってきました。
感想
新築分譲マンション「プレサンスロジェ都島レジデンス」の物件概要、アクセス、実際に歩いてみた様子を写真付きで紹介しました。
プレサンスロジェと言えば省スペースマンションが中心ですが、「プレサンスロジェ都島レジデンス」はレジデンスという名前が付いていることから見ても、かなり土地が広い大型マンションでした。
大阪市内でありながらとても静かなエリアです。第一種住居地域なのも実際に歩いてみてよくわかりました。
静かなエリアでありながら、電車が3線利用できるのもいいですね。東梅田駅や新大阪駅に電車一本で行けるのもかなりポイントが高いと言えます。今後、仮称「北梅田駅」にも延びるのでさらに便利になりそうです。
関目付近に行くと結構ごちゃごちゃした感じがあるのですが、野江エリアはおおさか東線が出来たばかりということもあり、これまで住んでいた方中心のエリアです。
おおさか東線が出来て、より便利になってきたことで、野江内代駅周辺の市場価格は上がりそうな気がしました。